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          老年地产有政策却不做事

          2016-06-15 11:30

            虽然我国养老地产的前景在近几年才得到房地产行业的广泛关注,但我国养老地产的开发已有十余年的历史。从这十年的发展过程来看,我国养老地产的开发主要存在以下问题。
          大漠老年公寓休息区
          大漠老年公寓休息区
           
            缺乏科学合理的规划和设计
           
            我国有不少针对老年群体的地产项目,虽然投入成本较大,但到最后项目却无人问津,最后只能以普通的住宅理念出售,其关键在于缺乏科学合理的规划。很多开发商对市场需求的情况掌握不准,开发的养老住宅不能满足老年群体的需求。老年群体对住宅有着独特的需求,他们更关注住宅小区的公共服务设施是否到位,如不少老年人反映,在室外活动时找厕所难的现象十分普遍。同时,老年群体也有着一些独特的心理特点,如老年人具有怀旧心理,旧物旧件难以割舍,一些无储藏室或小储藏室设计的老年住宅不适宜老年人心理需求。另外,在其它的一些细节方面,很多养老地产项目也还或多或少地缺少针对老年人居住功能的考虑,如目前很多养老社区没有提供方便老年人疗养、保健、医疗、学习、交流等服务功能。
          大漠老年公寓内部环境
          大漠老年公寓内部环境
           
            缺少配套设施
           
            由于城市中心地带地价昂贵,因此一些养老地产开发商在选址时,往往选到郊外地区,因为地价便宜。但周围缺乏基础设施,老人生活很不方便,尤其缺少医院,年轻人把父母送到那里心里有一种歉疚感,觉得对老人不孝顺。尽管许多服务机构冠以养老公寓的名义,但由于对老年人生活需求并没有真正了解,加之缺少专业的管理人员和服务人员,所提供的服务缺少针对性和连续性。对于入住的老年人而言,他们很难得到有质量的服务。
          大漠老年公寓理疗设备
          大漠老年公寓理疗设备
           
            开发定位不清晰
           
            有些地产商对自身缺乏清晰的定位,进入养老地产是为了获得土地及税收上的优惠,还有些企业对养老社区的复杂性认识不够,事实上,养老地产要求将地产产品与老年人所享受的社会福利相结合,这就决定了此类项目租售方式将比普通住宅更为复杂; 另一方面,一般房地产项目都是通过住宅产品销售来获取利润,物业服务仅占利润的很少部分,但养老地产的盈利模式却需要产品销售和物业服务两方面并重,这直接导致了许多养老社区建设的复杂性。如2000年,北京一栋以养老名义建造的公寓,最后就因投资问题,不得不被开发商以高价售给白领阶层而收场。

           
            文章转自公众号:王崇来(wcl-world
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